Leilões Caixa
analisados de verdade
Cruzamos dados ITBI reais, avaliação Caixa e seu perfil de investidor para mostrar quais imóveis são negócio de verdade — não só desconto no papel.
✦Análise cruzada com dados reais de ITBI · Belo Horizonte 2008–2026
O que a Leila oferece
Da busca ao arremate — tudo para você decidir com segurança
Busca e análise automatizada
Todos os imóveis Caixa de MG em um só lugar. Filtros por cidade, bairro, tipo, preço, score e mais.
Ver imóveis →Score personalizado
Configure seu perfil de investidor e veja quais imóveis são viáveis para o seu objetivo, orçamento e prazo.
Configurar perfil →Simulador financeiro
Calcule ROI de flip, fluxo de caixa de aluguel com IR (Carnê-Leão), comparação com CDI e payback.
Simular agora →Mapa de oportunidades
Heatmap de score por região, busca por raio de distância e visualização de clusters de imóveis.
Abrir mapa →Alertas por e-mail
Receba avisos quando surgir um imóvel com seu score mínimo, na cidade e faixa de preço que você definiu.
Ver planos →Guia para arrematar
Passo a passo de como participar de leilões e vendas diretas da Caixa: documentos, habilitação, proposta e registro.
Ver guia →Apoio jurídico especializado
Para imóveis com pendências, dúvidas na matrícula ou necessidade de due diligence — conectamos você a especialistas parceiros credenciados.
Saiba mais →Por que investir em leilões?
Imóveis de leilão da Caixa oferecem vantagens reais que o mercado convencional não consegue replicar.
Desconto médio dos imóveis
Calculamos vs. avaliação Caixa e vs. ITBI real de mercado. Você vê os dois e decide com mais clareza.
Dupla análise de desconto
Cada imóvel mostra o desconto vs. avaliação Caixa (oficial) e vs. ITBI de mercado (real). Bairros de BH com dados próprios por m².
Oportunidades score 70+
Score calculado para seu perfil: objetivo, orçamento, prazo e tolerância a risco. Não é ranking genérico.
Como a Leila cuida da análise pra você
Monitoramos a Caixa diariamente
Novos imóveis e mudanças detectados automaticamente.
Risco de matrícula identificado
Gravames, penhoras e indisponibilidade sinalizados automaticamente.
Desconto real vs ITBI
Comparamos com transações reais, não avaliações estimadas.
Alertas por e-mail
Quando surgir um imóvel que bate com seu perfil.
Dois referenciais de valor em cada imóvel
A avaliação da Caixa é a referência oficial do imóvel — serve como base legal para o leilão. Já o ITBI é o imposto sobre a transferência de bens imóveis, que registra o preço efetivamente pago em cada compra e venda real de cartório.
A Leila mostra os dois: o desconto vs. avaliação Caixa (oficial) e o desconto vs. ITBI de mercado. Para imóveis em BH, usamos dados reais de transações por bairro e tipo para estimar o que o imóvel vale no mercado hoje — o chamado Mercado ITBI. Para outras cidades, usamos avaliação Caixa × 0,90 como referência conservadora.
Análise automática — não constitui avaliação formal ou recomendação de investimento.
Exemplo ilustrativo — valores variam por bairro, tipo e período.