Meus Negócios

Histórico real de arrematações e flips.

Negócios

2

1 encerrado — retorno

R$ 73.276

Palmares a.m.

3,0% a.m.

1 em andamento

Maria Teresa

EncerradoLicitação Aberta / Caixa

Palmares

Bairro Palmares, BH/MG · Apartamento

Prazo

18 meses

Set/2023 → Mar/2025

Retorno líquido total

R$ 73.276

72.1% total · 3.0% a.m.

Divisão

Rodrigo: R$ 99.105

Maria José: R$ 73.618

Compra (leilão)

R$ 266.000

Avaliação Caixa

R$ 354.000

Desconto

25%

Venda

R$ 420.200

Entrada (10%)R$ 26.600
Financiamento Caixa (0.8% a.m.)R$ 239.400
ReformaR$ 10.640
Quitação do financiamento-R$ 234.490
Corretagem (venda)-R$ 19.800
Imposto de renda-R$ 12.986
Em andamentoLeilão Caixa

Maria Teresa

Rua Flor do Serrado, 70, Apto 204 Bl 08, Monte Azul, BH/MG

Apartamento · 43.33m² · 5º RI de BH · Matr. 123.797

Prazo estimado

12 meses

desde Nov/2025

Contrato assinado — valor de venda

R$ 185.000

~17.6% total · ~1.47% a.m.

Compradores

Carlos Henrique

+ FGTS + financiamento Caixa

Capital aportado (não é 50/50)

Rodrigo

R$ 113.785

77% do capital · recebe ~R$ 133.819

Maria José

R$ 33.388

23% do capital · recebe ~R$ 39.268

Compra (leilão)

R$ 119.001

Avaliação Caixa

R$ 180.000

Desconto

34%

Contrato venda

R$ 185.000

Etapas

Compra no leilãoNov/2025
Contrato de compra e venda assinado24/08/2026
Piso Eucatex + reparos instaladosSet/2026
Vistoria CaixaPrevisto out/2026
Sinal — R$40.000Semana de 29/09
Financiamento comprador (60 dias)Out–Nov/2026
Escritura e registroNov/2026
Piso Eucatex + reparos instalados. Condição para vistoria Caixa cumprida. Vistoria pode ser agendada.
Sinal de R$40.000 previsto semana de 29/09. Condicionado à aprovação da vistoria Caixa. Comprador: Carlos Henrique (FGTS + financiamento).
Arremate leilão (Rodrigo R$99K + MJ R$20K)R$ 119.001
ITBIR$ 5.975
Escritura e cartórioR$ 4.496
Acerto condomínios em atrasoR$ 9.793
Piso Eucatex + reparos (vistoria Caixa)R$ 5.000
Corretagem venda (paga pela vendedora)R$ 10.500
Sinal a receber (pós-vistoria)+R$ 40.000
Restante (FGTS + financiamento Caixa)+R$ 145.000
Total desembolsadoR$ 147.174

Dados baseados em planilhas de controle reais. Retornos projetados podem diferir dos realizados após impostos e ajustes finais.