Cadastro obrigatório até 30/09 em www.mgl.com.br · Leilão: 01/10/2026 às 10h
Coração de Jesus — Duplex Cobertura
Rua Gentios, 50, Apto 1701, Ed. Sand Village · Belo Horizonte / MG · 238 m² · 4 quartos
Lance mínimo
R$ 1.402.091
+5% comissão no ato
Avaliação Caixa
R$ 2.200.000
Out/2025 (recente)
Desconto
36.3%
sobre avaliação
Alto potencial, alto risco
Desconto real sólido e localização premium. Risco elevado por capital intensivo e devedor corporativo.
Por que essa pontuação?
Checklist de viabilidade — Licitação Aberta
Matrícula sem ônus adicionais
Alienação fiduciária já consolidada pela Caixa em 01/10/2025. ITBI de R$63.000 pago. Matrícula 83.615, 1º RI BH.
Condomínio em atraso — verificar antes do lance
Edital não informa. Prédio alto padrão + devedor corporativo que parou de pagar ~2022. Estima-se R$80K–200K em aberto. Ligue para a administradora.
Situação de ocupação — não confirmada
Edital não informa se está ocupado. Duplex de empresa pode estar ocupado ou servir de sede. Confirme antes de dar o lance.
Devedor corporativo — risco de contestação judicial
GAV Participações S/A com dívida de R$1,9M. Empresas têm maior capacidade de contestar. Uma liminar pode travar o imóvel por meses.
Capital no prazo: estrutura de pagamento conhecida
5% = R$70.105 em 2 dias úteis pós-homologação (~08/10). 95% = R$1.331.987 em 45 dias corridos. Garanta liquidez antes de licitar.
IPTU — débitos anteriores não seguem o imóvel
Art. 130, parágrafo único do CTN: arrematante em leilão extrajudicial adquire livre de dívidas de IPTU anteriores à consolidação.
Cadastro na plataforma do leiloeiro
Prazo: 30/09/2026. Acesse www.mgl.com.br. Habilitação exige RG/CPF e documentação.
Simulação financeira
Desembolso total estimado
R$ 1.629.259
incl. condomínio estimado R$100K
Lucro líquido (cenário base)
R$ 370.741
venda R$ 2.100.000 − todos os custos
ROI total / mensal (base)
22.8% / 1.26%
prazo estimado 18 meses
Prazo de pagamento
5% em 2 dias + 95% em 45 dias
R$ 70.105 e R$ 1.331.986
| Cenário | Venda | Lucro líq. | ROI |
|---|---|---|---|
| Conservador | R$ 1.900.000 | R$ 170.741 | 10.5% |
| Base ✦ | R$ 2.100.000 | R$ 370.741 | 22.8% |
| Otimista | R$ 2.300.000 | R$ 570.741 | 35.0% |
Composição do desembolso
Comparativo de referência
Este imóvel (projeção base)
18 meses · R$ 1.629.259 capital
1.26%/mês
22.8% total
Maria Teresa (em andamento)
12 meses · R$147K
1.47%/mês
17.6% total
Palmares (realizado)
18 meses · R$101K
3.00%/mês
30.0% total
CDI (renda fixa)
12 meses · qualquer
0.86%/mês
10.8% total
Alertas antes de licitar
Condomínio em atraso — valor desconhecido. Ligue para a administradora do Ed. Sand Village antes do leilão. Débito acima de R$150K muda o cenário radicalmente.
Prazo urgente: cadastro em www.mgl.com.br até 30/09 (restam 4 dias a partir de 26/09). Leilão: 01/10/2026 às 10h.
Risco de contestação judicial. GAV Participações S/A pode entrar com mandado de segurança ou ação revisional. Avalie com advogado especialista antes de comprometer R$1,5M.
Avaliação Caixa de R$2,2M é recente (consolidação Out/2025). Diferente do caso Maria Teresa, aqui a avaliação está atualizada.
Próximos passos — Licitação Aberta
Hoje: ligar para a administradora do Ed. Sand Village
Solicitar extrato de débitos de condomínio do Apto 1701. Sem esse número, não é possível calcular o ROI real.
Consultar advogado imobiliário
Verificar histórico de contestações de GAV Participações S/A e risco real de litígio pós-arrematação.
Cadastrar em www.mgl.com.br até 30/09
Enviar RG/CPF e documentação de habilitação. Leiloeiro: Lucas Rafael Antunes Moreira — 0800 242 2218.
Calcular lance máximo real
Lance + comissão 5% + ITBI + escritura + débito condomínio confirmado + corretagem futura. Lance máximo = (venda estimada × 0,85) − todos os custos.
Garantir liquidez: R$70K em 2 dias + R$1,33M em 45 dias
Pós-homologação (~06/10): 5% vencem em 2 dias úteis. Os 95% restantes em 45 dias corridos. Sem essa liquidez, não lance.
Pós-arremate: anunciar imediatamente
Se desocupado, anunciar antes mesmo da escritura. Cada mês de espera a R$1,5M imobilizado custa ~R$15K de custo de oportunidade (1% CDI).
Dados do edital
Análise baseada nos dados do edital e estimativas de mercado. Não constitui assessoria jurídica ou financeira. Verifique sempre a matrícula atualizada e consulte profissionais habilitados.